恒隆地产旗下高端商场正迎来新的春天,上海以外的内地物业收入全年上升7%

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  导语:随着国内奢侈时尚零售加速复苏,恒隆地产旗下高端商场正迎来新的春天。(来源:时尚头条网)

作为中国最早开幕的高端商场之一,上海恒隆广场购物商场在很长一段时间内都是上海富人购买奢侈品的不二之选

大奖888pt手机 2在很长一段时间内,恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是“奢侈品零售的风向标”

作者 | 周惠宁

  作者 | 周惠宁

国内奢侈品消费加速回流,以恒隆为代表的国内奢侈品商业地产成为受益者之一。

  恒隆地产(00101.HK)昨日发布2018年上半年业绩,在截至6月30日的6个月内,集团收入同比下滑19%至51.5亿港元,净利润则大涨22%至46.89亿港元。

据恒隆地产(00101.HK)周三发布的最新公告,在截至2018年12月31日止的财政年度内,虽然其总收入受住宅销售低迷影响而下滑16%至94.08亿港元,股东应占基本纯利减少26%至40.93亿港元,但期内其高端商场等物业租赁收入增加5%至81.81亿港元,特别是中国内地租赁物业组合表现良好。

  对于收入下滑的原因,恒隆地产称主要受物业销售收入下降影响,但高端商场租赁物业总收入则录得7%的增幅至41.18亿港元,超过分析师预期。

图为恒隆地产2018年主要业绩数据

  报告指出,内地经济数据持续向好,带动物业租赁的增长,但中美贸易战的暗涌为经济前景带来不明朗因素。在内地的主要城市,有迹象显示不少品牌选择于优质的商场开设新铺,或搬迁至更优质的商场,恒隆地产将从中受惠。

报告期内,中国内地八个高端商场的收入增加 3%至人民币 27.55
亿元,如果撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则增长
6%。上海以外的内地物业收入全年上升7%,而下半年更录得9%的增幅,营业利润增加8%至人民币23.05亿元,平均边际利润率上升3个百分点至65%。

大奖888pt手机,  据最新研究显示,今年第一季度内地消费者的信心水平达新高,加上为应对关税下调,品牌采取更积极的定价策略,未来集团将通过优化租户组合、推行多项资产优化计划,加强与顾客的关系,以保持长远的竞争力。

图为恒隆地产2018年主要业绩数据

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恒隆地产在财报中特别指出,得益于人民币汇率的波动和电商法的实行,国内高端消费品行业自2017年下半年起表现强劲,持续获得稳健增长,已成为集团内地物业收入上涨的主要动力。

大奖888pt手机 4图为恒隆地产上半年主要业绩数据

在利好的大环境下,地处核心商圈静安区南京西路的上海恒隆广场延续积极的业绩表现,总收入同比增长10%至人民币15.5亿元,租金收入及零售额分别上升
12%及13%,主要受奢侈品行业消费回暖及与各品牌共同开展更多推广活动影响,商场的租出率达99%。

  其中,集团位于内地的八个商场租金收入增加 2%至人民币 13.67
亿元,主要得益于去年完工的大型资产优化计划,以及上海恒隆广场的租金收入及零售额持续录得强劲增长。

作为中国最早开幕的高端商场之一,上海恒隆广场购物商场在很长一段时间内都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是奢侈品零售的风向标。

  于2001年开业的上海恒隆广场租金收入同比增长7%至人民币7.63亿元,主要受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响,零售额大涨15%,商场的租出率上升八个百分点至
97%。

据悉,于2017年完成资产优化计划的上海恒隆广场已成功确立其作为Home to
Luxury的领先市场地位,旨在把握高端消费品销售的上升势头,推动其收入及零售额进一步强劲增长。去年9月该商场推出全新会员计划恒隆会,为消费者提供专属及个人化的服务体验,从而与消费者建立更密切及更持久的关系。

  上海恒隆广场购物商场地处核心商圈静安区南京西路,是中国最早开幕的高端商场之一。在很长一段时间内,恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选,同时也是“奢侈品零售的风向标”。

上海港汇恒隆广场目前仍处于为期三年的翻新阶段,商场收入因此下降
9%至人民币8.03亿元,如果撇除翻新工程的影响,则保持平稳,但零售额在同比基础下减少3%。目前涵盖整个北座的第一期优化工程已经完成,重新开业后已有超过
80
个品牌进驻,其中18个品牌更是首次登陆上海甚至中国内地。港汇恒隆广场还特别推出创新的推广计划及消费者体验活动,并引入多家专营的期间限定店。

  据时尚头条网早前报道,上海恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3
月关闭以进行优化,并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约 30
个品牌进驻地库,其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。

沈阳皇城恒隆广场收入持续录得稳定增长,商场收入增加5%至1.62亿元,租出率为
88%,零售额则增加7%,主要得益于商场去年引入的多个运动及潮流生活时尚品牌。

  翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌资源优势,以此与其他高端商场拉开差距。目前恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。

由于商场的收入减少抵销部分办公楼的收入增长,沈阳市府恒隆广场的总收入增加
1% 至2.16亿元,商场的收入减少11%,零售额则下降1%,租出率则上升 10
个百分点至 93%。

大奖888pt手机 5受奢侈品行业消费回暖及与租户共同开展更多推广活动影响,期内上海恒隆广场零售额大涨15%

济南恒隆广场收入增加8%至2.92亿元,租出率上升2个百分点至
96%,零售额大幅增长18%。期内,商场的租户组合进一步优化,加入更多非传统购物、娱乐及生活元素,并于去年12月效仿上海恒隆广场推出恒隆会会员服务。

  据悉,Chanel 已经扩展店面2次,以展现品牌的全线产品。Louis
Vuitton之家则横跨五层,也是中国内地首家。Prada店铺从两层楼扩充到四层楼,Dior
精品店则扩大为三层高的旗舰店 Dior Maison,以及Giorgio Armani、Bottega
Veneta等品牌都是目前上海最大的店铺,进一步巩固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。

无锡恒隆广场的收入于年内显著回升,尽管为兴建第二座办公楼而导致商场可租赁面积的9%需暂时关闭,整体物业收入大涨15%至2.52亿元,商场收入增加19%,于2018年底的租出率上升至
89%,零售额大增 20%。

  据悉,升级后的恒隆地产将加强客户关系管理,于去年第三季起率先在上海恒隆广场推出顾客关系管理系统,并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出,首期投资额为1600万元人民币。

天津恒隆广场的收入减少1%至1.79 亿元,租出率上升1个百分点至
90%,零售额因来自巿内新开业商场的竞争而减少8%。大连恒隆广场于年内在提升租出率及客流量方面均取得良好的进展,收入大涨20%至1.19
亿元,租出率上升至79%,零售额增幅达36%。

  港汇恒隆广场则因去年开展的为期三年的资产优化计划,32%的可租赁面积因翻新而关闭,其租金收入减少
9%至人民币 4.1 亿元,若剔除关闭的面积,其收入则增加1%,可比零售额减少
5%。

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